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VERKAUFT - Exklusive Neubauwohnung mit Balkon und direktem Gartenzugang
   
Referenznummer 20108
PLZ / Ort 81827 München
Gesamtpreis 550.000,00 EUR
Provision inkl. MwSt. 3,57 %
Wohnfläche 137.00 m²
Zimmer 4.00
Grundstücksfläche 110 m²
3FH Waldtrudering 19
3FH Anbau
3FH Kamin OG
3FH Flur Wohnung
3FH Bad
3FH Balkone-Terrassen Anbau
3FH Garten Terrasse für OG
3FH Eingang Villa
Betreuer Herr Gerhard Köpf
Stellplätze 1
Stockwerk 1
Anzahl Bäder 1
Baujahr 2011
Lage Das in einer ruhigen Anliegerstraße liegende Anwesen befindet sich in Waldtrudering, einer der beliebtesten Wohnlagen im Münchner Osten.
Beschreibung Drei exklusive Wohneinheiten in einer Dreifamilienhaus-Villa mit modernem Anbau. Durch An- und Umbau wurden Volumen und Ausstattung der alten Villa grundlegend erneuert. Der Baumbestand mit schönen alten Bäumen, ist erhalten geblieben. Der Garten bietet seitlich der Villa noch genügend Raum für drei getrennt befahrbare Carports in leichter Stahl-Glas-Bauweise. Der Altbau ist komplett unterkellert, fast alle Kellerräume sind natürlich belichtet und belüftet (auf Grund des Hochparterres reicht der Keller rund 60 cm über das Geländeniveau hinaus). Hier befinden sich die jeweils zu den Wohnungen gehörigen Abstellräume, die Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschliessen, sowie der zentrale Heizraum mit einer CO-2 neutralen, ökologischen Pelletsheizung. Die exklusive 4 Zi. Neubau-Wohnung verfügt über den Flair einer Altbauwohnung mit zusätzlichem Sondernutzungsrecht im Garten.
Ausstattung Sanierte Dielenböden im Altbau
Halogeneinbauleuchten in vielen Räumen
Gemütliche, gemauerte Kamine
Komplett neue Elektroinstallation
Komplett neue Sanitärinstallation
Komplett neue Heizung (Pellets)
Fußbodenheizung mit Parkett im Neubau
Zusatzfussbodenheizung elektrisch in den Bädern
Moderne, helle Bäder mit hochwertiger Ausstattung
Natursteinböden und grossformatige Fliesen in den Bädern
Elektrische Entlüftung für innenliegende WCs
Pflegeleichte neue Fenster
Gartenwasser- anschlüsse für Wohnungen mit Gartenanteil

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